土地评估的流程与准备材料
分类:评估问答作者:管理员来源:未知发表于:2025年06月24日
一、土地评估的流程
1.委托立项
明确评估的委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等。
2. 确定估价的基本项目
包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等。
3. 拟定估价作业计划
确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等。
4.收集资料，实地踏勘
收集社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素，宗地自身条件，权利状况，利用状况。
5.相关资料分析
分析一般资料、区域因素、个别因素等，包括社会经济条件、政治状况、交通状况、基础设施条件、市场状况等。
6.选择估价方法，试算宗地地价
基本估价方法包括市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法等。
7.试算价格调整，确定评估地价
对试算价格进行调整，确定最终的评估地价。
8. 撰写估价报告书，提交确认机关确认
撰写详细的估价报告书，并提交给相关确认机关进行确认。
9.将土地估价报告交付委托估价方
将最终的土地估价报告交付给委托估价方。
二、土地评估的准备材料
1. 土地使用证
证明土地使用权的合法文件。
2. 建设用地规划证
证明土地用途符合城市规划的文件。
3.地籍图或土地利用现状图
显示土地位置、面积、四至等信息的图纸。
4.地上建筑物状况
包括房屋所有权证、建筑物类型、高度、建筑面积等。
5. 用地批准文件
土地使用的批准文件。
6.土地转让合同或协议
土地转让的相关合同或协议。
7.其他需要提交的资料
根据具体评估需求，可能还需要提交其他相关资料。
